ひばりヶ丘周辺(新座市・西東京市エリア)の不動産売却 » 家や土地の売却にかんするキホン知識 » 高く売る方法

高く売る方法

こちらでは不動産売却時の査定では、どういうところを見られるのか、家を高く売るために査定前に知っておきたい事項について紹介します。

不動産売却時の査定の決め方

不動産の鑑定方法には、取引事例比較法、原価法、収益還元法、の3種類があります。

「取引事例比較法」は、近隣地や同一圏内など、対象不動産と条件が近い物件の取引事例を収集し、地域や個別要因を含めて比較評価する方法で、中古住宅の評価方法としては最も一般的です。

「原価法」は、対象不動産を再度建築、造成した場合いくらになるかという再調達原価を割り出し、建築後経過年数によって下がった価値を引いて現在の価値を推定する方法です。

「収益還元法」は、その不動産が将来生み出すと予測される収益をすべて足して、収益価格を求める方法です。

不動産会社に勤務する人なら誰でも知っていることですが、一般にはほとんど知られていません。

家を高く売るために査定前に知っておきたいこと

家の査定額を高くつけてもらい、できるだけ高く売りたい場合には、次のような点に気をつけましょう。

売りに強い不動産会社を選ぶ

家を買う場合の情報は本やネットから色々と得ることができますが、売却についての情報はほとんどありません。

これは不動産会社によって、不動産売却の力量が大きく異なることも原因にあります。

よい仲介会社を見つけられるかどうかで売却価格が大きく変わるともいえるので、売却を依頼する不動産会社の選定はとても重要です。

家をきれいにしておく

家を見るとき、玄関を入った瞬間の第一印象はとても大事です。

薄暗い家だったり、物が乱雑に置かれた家などは第一印象のイメージとしては最悪です。

査定前にキッチン、浴室、トイレなどをきれいに掃除し、余計なものも部屋に置かないようにし、換気も十分にして、この家に住みたいと思われるような家にしておきましょう。

自分で手に負えないような汚れがあった場合には、ハウスクリーニングなどの専門業者に依頼しましょう。

故障個所は事前に修理

住宅設備に故障箇所があった場合、事前に修理・交換しておきましょう。

設備に故障箇所があったまま査定を受けると、修理見込み額か、それ以上の値引きを要求される可能性が高いです。

新築時の図面を用意しておく

不動産新築時の図面やパンフレットがあれば用意しておきましょう。

パンフレットには不動産のセールスポイントが記載されていますし、図面があれば間取りが良くわかり、購入希望者も家のイメージをつかみやすいからです。

周辺環境についての情報をきちんと伝える

スーパーの場所、学校、図書館、交通の便など周辺環境の情報を伝えましょう。

後でトラブルにならないように、もちろんマイナスと思われるところも正直に伝える必要があります。

PAGE TOP