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東久留米市の不動産売却事情

こちらでは東久留米市の地理的特徴を解説し、市内の土地相場、マンション・戸建・土地の売り出し相場を紹介します。

東久留米市の地理的特徴

東久留米市は東京都多摩地域の東部にあり、人口は約11万7000人(出典:総務省統計局ホームページ)です。

武蔵野台地の中央部にあり、西から東へ土地全体がゆるく傾斜しているので、傾斜断面から湧水が豊富に湧き出し、一部湧水は水道水の原水になっています。

ひばりが丘、東久留米、滝山、久留米西団地などの大規模団地が多く、多摩26市の中での高齢化率は2番目となっています。

西東京市、清瀬市は共同でゴミ処理施設を設立し、可燃ごみは清掃工場、不燃ごみは多摩地域の他の自治体同様日の出町の最終処分場に埋め立てています。

市内には東久留米駅がありますが、ひばりヶ丘駅、清瀬駅、西武新宿線の花小金井駅、小平駅を利用する市民も多いです。

市内各地域は西部バスが結び、池袋駅東口から小手指駅北口線までの深夜急行バスも運行されていま す。

西武鉄道の東久留米駅の乗降者数は5万2000人台の中規模な駅で、東京駅からの距離(電車路線最短距離)は26.3km、新宿駅からは20.9kmです。

最近最も気にされる地震について、活断層「立川活動セグメント」までの距離は12.2kmで、100年以内の地震確率は2~7%となっています。(出典:地震情報サイトJIS)

東久留米市の土地相場

東久留米駅から最短地点である東久留米市東本町5丁目の2012年公示価格は1平方メートルあたり353,000円で(出典:国土交通省/標準地・基準地検索システム)、2008年の新座市の住宅地の平均価格は206,600円、商業地で404,500円となっています(出典:政府統計の総合窓口)。

東久留米市の不動産売却の相場は?

実際の不動産売却相場の例をご紹介します。

マンション(平均価格2,432万円)

広さ 築年 階数 アクセス 価格
2LDK
(54.37平米)
平成19年
9月築
1階/地上7階 西武池袋・豊島線/東久留米駅
バス11分
1,780万円
3LDK
(68.52平米)
平成15年
1月築
3階/地上6階 西武新宿線/小平駅 徒歩19分 2,280万円
(消費税込)
3LDK
(90.24平米)
平成1年
1月築
17階/地上20階・地下1階 西武池袋・豊島線/清瀬駅
徒歩19分
2,480万円
4LDK
(100.36平米)
平成15年
11月築
8階/地上11階 西武池袋・豊島線/ひばりヶ丘駅 バス7分 3,580万円

一戸建(平均価格2,970万円)

広さ 築年 アクセス 価格
4LDK
(建物83.44平米・土地105.27平米)
平成9年
1月築
西武池袋・豊島線/清瀬駅
バス13分
2,140万円
4LDK
(建物83.45平米・土地110.00平米)
平成24年
1月築
西武池袋・豊島線/東久留米駅 バス8分 3,280万円
4LDK
(建物102.03平米・土地108.02平米)
平成2年
1月築
西武池袋・豊島線/東久留米駅 徒歩13分 3,490万円

土地(平均価格3,247万円)

平米数 建ぺい率 容積率 アクセス 価格
70.44平米 70% 150% 西武新宿線/花小金井駅 バス7分 1,580万円
95.00平米 40% 80% 西武池袋・豊島線/ひばりヶ丘駅 徒歩13分 1,480万円
163.01平米 40% 80% 西武池袋・豊島線/東久留米駅 徒歩13分 3,500万円
229.58平米 40% 80% 西武池袋・豊島線/清瀬駅 徒歩15分 4,370万円

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