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新座市土地売却事情

新座市で土地を売る際の相場や注意点について記載しています。

土地を売るための相場観の調べ方

土地を売るためには、仲介業者を使う必要があります。最近は、インターネットも発達していますから、思い立ったらすぐに査定を依頼することもできます。しかし、依頼する前にまずはご自身がお持ちの土地の相場を知っておくことが大切です。場所によっては、さほど離れていないのに倍近い価格差があることもあります。感覚で売ってしまう前に、まずは下調べしましょう。

土地には相場観というものがあります。相場観とは、どのくらいの価格で販売できるか理解することです。株価などにも使われる言葉ですが、土地では、坪単価が相場観の根本になります。坪単価は、不動産の単価と坪数をかけ合わせると表せます。そして、坪数と坪単価をかけ合わせると、土地単価が表せます。これによって、概ねの相場観を調べることができます。

坪数によって土地の値段は左右されますので、近隣の土地と金額が違うのはこのためです。これを理解することによって、土地の売却がスムーズに行なえます。はじめは難しいですが、しっかり読み込んで理解することによって、失敗しない取引ができるでしょう。

ただし、ニーズや日当たりによっても土地の価格は異なってきます。例えば、同じ面積でも道路と接する面積が違うだけで価格が異なる場合があります。これは、接する面積が多い分設計がしやすいためです。計算式だけではわからないこともありますので、別途詳しい情報を収集する必要があります。

土地売却業者の選び方

土地を売却するのなら、いい土地売却業者を選ぶ必要があります。しかし、世の中にはたくさんの業者がありますので、どこを選ぶべきかわからないこともあるでしょう。そんなときは、まず地域密着型の業者を選ぶようにしましょう。

業者にもいろいろあり、ハウスメーカー系や消費者金融系、デベロッパー系などがあります。それぞれ得意な分野が異なりますので、そういった意味から考えても地域密着型を選んでおけば間違いないでしょう。

地元だからこそわかっている情報などもありますので、大手の業者に頼むより事がスムーズに運ぶかもしれません。近くに業者があるのなら、数件に見積もり依頼を出しておくといいでしょう。

ただし、中には悪徳な業者もあります。地域密着型だからこそ、大手より情報が集まらず、良いか悪いか判断できないということも十分に考えられます。なので、免許番号などもチェックしておきましょう。資格がないのに、営業している可能性も少なからずあるからです。後は、地元の人の口コミや評判をチェックしておきましょう。

また、話してみて、親身に相談に乗ってくれるかというところも大事なポイントです。丁寧な対応をしてくれる業者を選べば、まず間違いはないです。

新座市の土地相場

平均データ
相場 3,064万円
坪単価 15.2万円/㎡
面積 256㎡
駅徒歩分数 10~15分
築年数 23年
販売価格相場ベスト5エリア
東北 10,138万円
中野 6,762万円
新堀 5,987万円
栗原 5,312万円
5,302万円

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